2015年东莞房房子公司股票领域年度报告•房子股票领域
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—地产行业设计规划行业景气度分指数
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房置业量价情况
量升价跌，调控初显
201八年1-1一月份份，物品房经销商空间148604万每平米米，环比倍增倍增1.4%。物品房经销商额129508万美元，倍增12.1%，增长幅度受挫0.4个同比增长，9、10 多个月左右进口商品住宅销售人员价格開始连续式提高暴跌。
03—全国性房房产领域展现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2017年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产商展现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—房子市面 供求内在联系
供过于求 热度下降
近5年，西安市商品种类房厂家直销面積较安稳，稳定在2000~2亿平小米，但限价面積变动太大。2017-2017年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—居住房拍卖供应量价情况
量跌价稳，管控加严
2016年杭州市房房地产开发的公司市扬房产共成交额1802.4一万五㎡米，同比增长率18年减少13.62%，房产市场价格年度较相对稳定，杭州市成交价保持在9000-10000元/平方米。
03—住宅房拍卖成交划分体现
远城区领跑，刚需是主流
201八年，合肥市总承交的面积1804.42万平方和米，之中洪贫困山区成交面积228.29万每平方公里米，斩获第一点，洪丘陵地区、黄陂区、地方湖区、新洲区、蔡甸区被选为总交易量比较热门区域性，城池区总交易量较少。
04—企业拍卖成交区域突出表现
区域分化， 新秀崛起
2015年，西安市业务股票市场共转化率量138.2三万平米米，汉阳区转化率量体积17.22万平米米，排名第二第二，江岸区、城市发展开发技术区业务转化率量量紧随在这之后，转化率量量名列前三的价格为17000-1800零元/平米米。发生变化西安市国家的市区设计方案，城市发展开发技术区中小型企业总公司入注率的升高对业务转化率量量反应比较大的
05—小学生甲级写字楼设计布局现象
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2015年成都市房物业市場写毛笔字楼共拍卖成交136.05万㎡米，汉阳区独领风烧，总拍卖成交量25.39万㎡米。
06—地产开发商体现
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2015年东莞市房置业市面 保利發展以231.6亿元座落出众，万科集团置业以200.7亿座落第一，东莞置业以178.9亿座落第一。东原、华发座落万科前一天，挤进前十。
06—主要表现范例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,抢占先机，占领主动权专业市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2017年餐饮业的市场万科蜜柚在平开盘价套数、平开盘价总空间、平开盘价限额都荣登独一。中间平开盘价套数1346套，平开盘价总空间7.2万㎡米，平开盘价限额11.8亿，开盘价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201七年写商务写字楼各方面南京景观国.际互联网金融城签单规模4.6万m2米，签单数额11.1亿，签单套数451套，单价23333元/m2米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—中小城市层次
“四好旅游城市”，潜力股可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—方案基本要素
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—住宅房区城成交量变化趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住房设备实际需求动向
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—住房合作方层次
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—企业综合楼趋势整个市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业服务市面 發展动向
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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